伊丹市 不動産 地元密着型の不動産やさんです。日々の様子を気ままにつづったヒラクさんの日記帳。
明日は、川西の故意にしているＴ不動産のＮ氏よりご紹介頂いた物件を見に行く予定です。
ちなみに２件あって、
共にこれから物件（まだ価格も決まってませんというより価格決めてくださいコース）
１件目は、駅近くで一戸建て、再建築はできませんが、パッケージ的には言うこと無しだが・・・
昨日見に行きましたが、Ｎ氏の強烈という言葉に納得（－－）
写真も撮らずに退散してまいりました。
が、ひるんではいけません
立ち向かっていかねばならないのです！
価格は物件になれば、超格安？？になるかも？しれない
貧乏な私どもには、こういう物件をこなさなければいけないのです！！！
２件目は、借地権の物件ですが、建物それなりに年期が入っている様子で、
Ｎ氏いわく、地主さんに返したほうがいいですよ～って提案してしまったそうです。
もったいない！！
早速見に行きましたが、
まだまだいけるんちゃうん！！
名変がうまく交渉できれば全然ＯＫって感じ
そんな２物件を見に行く予定です。
あとは、１～９の法則をＨメンバーのみんなとおさらいして
その後、Ｔくん物件の洗いを手伝いに行く予定です。
明日もいい日になりますように（＾＾）
我々スタッフ（一部のみですが）の憩いの場？
に置いてあるカンカンです。
このカンカンを中心に一息ついたり
スタッフ同士でいろいろな話をしたりしてます。
いつかは、やめてやると
いろいろな本を読んだり、決意したり・・・
なかなかやめれないにくいヤツの為にある物体です。
２００７年１月１９日に京都で逢坂ユリさんの講演に行ってきました。私の所属している青年会議所で毎年京都会議という大きな大会があるのですが、そのうちの不動産部会の例会で行われたものです。
講演された逢坂ユリさんは、講演前にプロフィールをホームページを見たくらいで本を読んだりしていなかったので、実際どの様な方か存じ上げませんでした。講演を聞かせて頂いた結果を早速申し上げると、正直不動産業のプロとしてビックリするような内容でした。
簡単な逢坂ユリさんのプロフィールは、米国大学留学→モルガンスタンレー→ヘッドハンティングでゴールドマンサックス→ドイツ証券と華々しい経歴です。でも実はご両親に留学を反対され高校生で株投資を初め自費で留学し（←まずビックリ）、そのお父様が病気になり帰国していきなり一家の大黒柱となりＯＬ生活を続けるも、家計を支える為に、外資系の証券会社へ入社（←いろいろ試行錯誤して直接人事部にアプローチを繰り返したそうです。）そこからトップセールスになり、転職するたびに給与が倍になったそうです。不動産投資のお話を聞く前に経歴だけですばらしい実績の持ち主であることは間違いありません。
そして本題の不動産投資の話になります。またまた結論からですが、７年間で資産をゼロから１０億円にしたそうです。物件も２０件位（海外も含め）所有されているそうです。
不動産投資のきっかけは、ＯＬ時代にご両親を支える為に、ＯＬとして仕事をしながら安定したお金をつくれるというシンプルな考え方からスタートしたそうです。その当時は全く不動産の事分からなかったそうですが、数々の物件を見ることから初め、自分なりの相場観や知識を数年かけて徹底的に調査し蓄積したそうです。当時は不動産右下がり状況のなか不動産投資とはさんざん周りから反対されたそうです。でもそんな状況でも、逢坂ユリさんは真直ぐに決断したそうです。そのバックグラウンドには、株や為替の知識はもちろん留学していた際のグローバルな視点から独特の不動産に関する相場観（その当時パリやニューヨークそして東京の市場を見たとき、家賃が安すぎる！）が後押したのでしょう。（←スゴイ）
そこからバンバン買ったそうです。毎週情報収集に努め物件を見て廻わりいろいろな不動産営業と話をして良い物件を見つけて行ったそうです。
そして一番個人的にも不動産業に携わっている者としても驚いたのが、その融資の技です。物件を買ったり情報収集するのはお金と時間があればだれでも出来ることですが、逢坂ユリさんはその当時ＯＬで時間もお金もない状態、おまけに信用がないのです。信用とは、銀行から見た視点のことです。個人的に不信感のある方とは違います。通常女性で若く独身で頭金も少なく資産のない方には融資おりません。そこを数１０行申込して不動産業者から知恵をかりてつけたらしいです。
逢坂ユリさんはＲＯＩ（投資した資本に対して得られる利益の割合）に徹底してこだわったそうです。要は頭金を限りなく少なくして購入資金のほとんどをローンで組んで運用していく事。（←やりまんな～～スバラシイ）
そらそうです。私も不動産業者の一人として、７年で１０億の資産を創ることの難しさ知ってます。普通に考えれば無理です！スゴイ！１００％ローンもあったそうです。そのような事業融資を私は付けたことありませんが（住宅ローンではありますが）ﾎﾝﾄに出来るんですね～～そこ教えて欲しいです。（←自分で勉強しなきゃいけないですよね）
やはり攻める不動産投資家は凄い！
他にもたくさん勉強になる点ありました。物件購入後の管理についてやお客さん側から見た不動産営業マンとはとか海外不動産に付いてなどなど、１時間半の講演あっという間に過ぎました。
ついでに、逢坂ユリさんの著書を２冊も買ってしまいました。
不動産業に携わるものとして、これからもっと勉強したいと痛感した次第です。
逢坂ユリさんのホームページ
http://www.aisakayuri.com/
株式会社ヒラク 売買部 加藤薫
